Descrizione
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, Keller und ausgebautem Dachgeschoss, das eine großzügige Wohnfläche von 148,55 m² bietet. Die Immobilie wurde 1980 erbaut und ist mit einer Loggia sowie einer Doppelgarage ausgestattet. Die Raumaufteilung im Keller umfasst einen Flur, einen Trockenraum, einen Abstellraum, eine Waschküche, zwei Vorratsräume, ein Duschbad/WC und einen Hausanschlussraum. Im Erdgeschoss finden Sie eine einladende Diele, eine Garderobe, ein WC, ein weiteres Duschbad/WC, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Kaminzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer, eine zusätzliche Küche sowie ein Wohn-/Schlafzimmer. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung, und das Warmwasser wird über einen Elektro-Boiler bereitgestellt. Leider war eine Besichtigung des Innenraums nicht möglich, daher beruhte die Bewertung hauptsächlich auf den vorliegenden Unterlagen unter Berücksichtigung eines Sicherheitsabschlags. **Preisbewertung** Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 447.000,00 EUR. Es gibt Möglichkeiten, bis zu 30 % Nachlass auf diesen Wert zu erhalten, was den endgültigen Kaufpreis auf etwa 312.900,00 EUR reduzieren könnte. Dies stellt eine attraktive Gelegenheit dar, insbesondere wenn man die Einsparungen bei Notarkosten und Maklercourtage berücksichtigt. In Anbetracht der Lage und der benötigten Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten könnte der Preis ein gutes Potenzial für Käufer darstellen, die bereit sind, in die Immobilie zu investieren und sie an ihre Bedürfnisse anzupassen.
