Descrizione
**Objektbeschreibung** Die angebotene Immobilie ist eine charmante Doppelhaushälfte, ideal für Familien. Sie erstreckt sich über ein Erdgeschoss mit Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss und bietet insgesamt eine Wohnfläche von 63,96 m². Ursprünglich im Jahr 1938 erbaut, wurde das Haus 1989 umfassend modernisiert, einschließlich neuer Fenster, einer modernen Heizungsanlage und renovierten Badezimmern im Dachgeschoss. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen einladenden Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein gemütliches Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit insgesamt 35,79 m². Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und zwei Kinderzimmer, die zusammen eine Fläche von 28,17 m² bieten. Zu dieser Immobilie gehört außerdem eine Garage, die allerdings ohne Baugenehmigung errichtet wurde. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem durchschnittlichen Bau- und Instandhaltungszustand, wobei kleinere Reparaturen und Renovierungen notwendig sind. **Preis-Überlegungen** Mit einem Verkehrswert von 290.000 EUR bietet diese Doppelhaushälfte eine attraktive Gelegenheit, insbesondere wenn unter Umständen ein Rabatt von bis zu 30 % auf den Verkehrswert möglich ist. So könnten Sie die Immobilie möglicherweise für nur 203.000 EUR erwerben, was diese Investition besonders interessant macht. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kaufpreis weiter attraktiv gestaltet. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist in Anbetracht der Lage in Lüneburg und der Ausstattung der Immobilie durchaus sinnvoll, insbesondere für Familien, die ein persönliches Zuhause suchen.
