Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Wohnhaus in 51515 Kürten ist eingeschossig mit Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 255,90 m². Zur Immobilie gehören eine integrierte Garage, eine separate Garage sowie zwei praktische Holzgartenhäuser. Das Haus wurde im Jahr 1968 erbaut, während die Garage 1978 hinzugefügt wurde. Im Jahr 2006 erfolgten eine Dachgaube und eine Erweiterung, die den Wohnkomfort ergänzen. Die Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Küche und ein gemütliches Wohnzimmer auf insgesamt 94,03 m². Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Diele, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Bad/WC, ein Esszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie eine Loggia auf insgesamt 100,39 m². Das Dachgeschoss umfasst eine Diele, zwei Kinderzimmer und ein Duschbad auf 61,48 m². Die Heizungsanlage des Gebäudes ist laut Bauakte wahrscheinlich eine Elektroheizung, jedoch bestehen Hinweise auf einen Einzelofen mit Holzheizung. Zudem wird Solarthermie genutzt, was positive Umweltaspekte bietet. Das Haus ist als Einfamilienhaus genehmigt. Die bisherige Umnutzung zu einem Zweifamilienhaus ist laut den baurechtlichen Dokumenten jedoch nicht genehmigt. Eine Innenbesichtigung konnte bisher nicht realisiert werden, allerdings sind von außen sichtbare Instandhaltungs- und Pflegebedarf bemerkbar. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 359.000 EUR bietet diese Immobilie Potenzial, insbesondere wenn man die Möglichkeit betrachtet, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten. Dies könnte Ihren Kaufpreis auf nur 251.300 EUR senken. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch attraktiver macht. Diese Kombination aus Lage, Größe und Preis-Leistungs-Verhältnis macht die Immobilie zu einem interessanten Angebot für Käufer mit kreativen Ideen zur Wiederherstellung und Neugestaltung. Die Gelegenheit, sich eine Immobilie zur persönlichen Gestaltung zu sichern, zählt zu den großen Vorteilen in der aktuellen Marktsituation.
