Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem Stockwerk verfügt über einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss, insgesamt bietet es großzügige 255,90 m² Wohnfläche. Inklusive sind eine integrierte Garage, eine angebauter Garage sowie zwei Holzgartenhäuser. Das Hauptgebäude wurde 1968 errichtet; 1978 kam die Garage hinzu, und im Jahr 2006 wurden eine Dachgaube sowie eine Erweiterung vorgenommen. Die Raumaufteilung ist wie folgt gestaltet: Im Untergeschoss finden Sie einen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit 94,03 m². Das Erdgeschoss beinhaltet eine Diele, ein Gäste-WC, ein weiteres Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Bad/WC, ein Esszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie eine Loggia mit insgesamt 100,39 m². Im Dachgeschoss sind eine Diele, zwei Kinderzimmer und ein Duschbad (61,48 m²) untergebracht. Die Beheizung erfolgt gemäß den Bauunterlagen entweder durch Elektroheizung oder eventuell durch eine Holzheizung, wahrscheinlich in Form eines Einzelofens. Eine Solarthermieanlage ist ebenfalls vorhanden. Das Gebäude ist als Einfamilienhaus konzipiert, eine Baugenehmigung für die Umnutzung zu einem Zweifamilienhaus liegt jedoch nicht vor. Das äußere Erscheinungsbild zeigt einen durchschnittlichen baulichen Zustand mit erkennbarem Instandhaltungsbedarf. **Preisbewertung:** Mit einem Verkehrswert von 359.000 EUR bietet dieses Objekt interessantes Potenzial, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines Preisnachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht, was den Kaufpreis auf lediglich 251.300 EUR senken könnte. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, ein ansprechendes Haus in einer ruhigen Umgebung zu erwerben und gleichzeitig von den wegfallenden Notarkosten und Maklercourtage zu profitieren. In Anbetracht des Umfangs der Wohnfläche und der verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten ist der Preis absolut wettbewerbsfähig und bietet Ihnen die Chance, in einem gewachsenen Wohngebiet Wertsteigerungspotential zu nutzen.
