Descrizione
**Objektbeschreibung** Das vorliegende Wohnhaus in Kürten besticht durch seine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Mit insgesamt 255,90 m² Wohnfläche erstreckt sich das eingeschossige Gebäude über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Immobilie umfasst sowohl eine integrierte Garage als auch eine separate Garage und zwei charmante Holzgartenhäuser. Erbaut im Jahr 1968, wurde die Garage im Jahr 1978 hinzugefügt. Eine Dachgaube und eine Erweiterung erfolgten 2006, was die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich verbessert hat. Die Aufteilung der Räume zeigt sich wie folgt: im Keller befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Küche und ein gemütliches Wohnzimmer, die zusammen eine Fläche von 94,03 m² bieten. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer Diele, einem Gäste-WC, einem Schlafzimmer mit Ankleide, einem Bad/WC, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer und einer Loggia, die zusammen 100,39 m² einnehmen. Im Dachgeschoss finden sich zwei Kinderzimmer und ein Duschbad auf 61,48 m², was ideal für Familien ist. Die Heizungsanlage besteht möglicherweise aus einer Elektroheizung, wobei Hinweise auf einen Holzofen hindeuten. Zudem wird Solarthermie genutzt, was der Energiekostenreduzierung dient. Das Haus ist als Einfamilienhaus genehmigt, jedoch existiert keine offizielle Genehmigung für die Umnutzung als Zweifamilienhaus, was im Rahmen einer zukünftigen Planung beachtet werden sollte. Obwohl wir aufgrund fehlender Innenbesichtigung keine detaillierteren Informationen zum Zustand des Inneren bieten können, zeigen sich von außen durchschnittliche Instandhaltungs- und Pflegebedarfe. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 359.000,00 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit dar, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines Preisnachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht. Dadurch könnte Ihr Kaufpreis auf lediglich 251.300,00 EUR sinken. Dieser reduzierte Preis in Kombination mit der Ersparnis der Notarkosten und Maklergebühren macht die Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die auf der Suche nach einem guten Wert in der Region sind. Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Haus zu einem fairen Preis zu erwerben – eine lohnende Investition für die Zukunft!
