Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus, das sich über eine Etage mit einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss erstreckt, bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 255,90 m². Die Immobilie verfügt über eine integrierte Garage sowie einen Anbau und zwei Holzgartenhäuser. Das Haupthaus wurde im Jahr 1968 erbaut, wobei die Garage 1978 hinzugefügt wurde und 2006 eine Dachgaube sowie eine Erweiterung vorgenommen wurden. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Das Untergeschoss umfasst eine Diele/Flur, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Küche und ein geräumiges Wohnzimmer (94,03 m²). Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Bad/WC, ein Esszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Loggia (100,39 m²). Das Dachgeschoss besteht aus einer Diele, zwei Kinderzimmern und einem Duschbad (61,48 m²). Die Beheizung des Gebäudes erfolgt laut Bauunterlagen über eine Elektroheizung oder möglicherweise durch einen einzelnen Holzofen. Des Weiteren ist eine Solarthermieanlage vorhanden. Das Gebäude ist als Einfamilienhaus konzipiert und besitzt keine Genehmigung für eine Umnutzung als Zweifamilienhaus. Obwohl eine Besichtigung des Inneren nicht möglich war, offenbart der äußere Zustand des Hauses einige Mängel und Schäden, die erkennbar sind. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 359.000,00 EUR stellt dieses Einfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Angesichts möglicher Rabatte von bis zu 30 % auf den Verkehrswert, könnte der tatsächliche Kaufpreis auf 251.300,00 EUR sinken. Diese Ersparnis macht die Immobilie zu einer attraktiven Option auf dem Markt, insbesondere wenn man die Einsparungen bei Notarkosten und Maklerprovisionen in Betracht zieht. Für den Käufer könnte sich hier eine wertvolle Gelegenheit ergeben, insbesondere in einer Region wie 51515 Kürten, die zunehmend an Beliebtheit gewinnt. Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung.
