Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses charmante historische Wohngebäude in 41239 Mönchengladbach bietet drei Wohnungen verteilt über zwei Etagen, ohne Keller, aber mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche von 323,15 m² verteilt sich auf Einheiten zwischen 99 m² und 119 m². Auf dem Grundstück stehen zusätzlich acht Garagen zur Verfügung. Das Gebäude, das ursprünglich im Jahr 1820 erbaut wurde, war einst Teil eines Vierseitenhofes und wurde 1989 umfassend umgebaut, wodurch drei zusätzliche Wohnungen sowie Dachgauben entstanden sind. Derzeit sind sowohl die Wohnungen als auch die Garagen vermietet, was eine interessante Einkommensquelle bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, während das Warmwasser durch Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Bei der Besichtigung war lediglich die Dachgeschosswohnung zugänglich. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 455.000 EUR und der Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, wurde die Immobilie zu einem äußerst attraktiven Preis angeboten. Bei einem solchen Preisnachlass könnten Sie nur 318.500 EUR zahlen, während zudem Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Das macht dieses Angebot besonders interessant für Investoren oder Familien, die ein historisches Wohnobjekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Angesichts der Lage und der vorhandenen Mietverhältnisse könnte dies eine hervorragende Gelegenheit sein, sowohl auf der Suche nach einem Eigenheim als auch nach einer renditestarken Investition.
