Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses Eckhaus mit Wohn- und Geschäftsbereich (ehemaliges Hotel) bietet eine interessante Möglichkeit zur Nutzung. Es besteht aus mehreren Wohnungen und einer Gaststätte und erstreckt sich über zwei Etagen bei einer Gesamtwohnfläche von 335 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 150 Quadratmetern. Das genaue Baujahr ist nicht dokumentiert, jedoch wurden Aufstockungen und Umbauten in den Jahren 1964 und 1968 vorgenommen. Aktuell sind die Wohnungen hauptsächlich kurzfristig vermietet, während die Gaststätte gepachtet ist. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass einige Baumaßnahmen ohne Genehmigung durchgeführt wurden, und der Pflegezustand des Gebäudes ist herausfordernd. Es besteht ein erheblicher Wartungsbedarf, und umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen sind unerlässlich. Zudem ist die oberste Geschossdecke nicht isoliert, und es gibt Schwierigkeiten mit Feuchtigkeit sowie Mängel in der Elektroinstallation. Der aktuelle Zustand des Objekts könnte für potenzielle Käufer besorgniserregend sein. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 490.000 EUR könnte sich dieses Objekt trotz seiner Mängel als attraktive Investition erweisen, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines Preisnachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht. Damit könnte der Kaufpreis auf lediglich 343.000 EUR sinken, was für eine Immobilie mit solch einem Potenzial und in dieser Lage äußerst wettbewerbsfähig wäre. Potenzielle Käufer sollten jedoch die notwendigen Investitionen in Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten einkalkulieren, um den Wert der Immobilie langfristig zu steigern.
