Descrizione
**Objektbeschreibung** In der malerischen Gemeinde Rimsting steht ein historisches Gebäude, das einst als Hofstelle diente und ursprünglich fünf Wohneinheiten beherbergte. Das zweigeschossige, nicht unterkellerte Objekt verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, was zusätzlichen Wohnraum bietet. Die einzelnen Wohneinheiten weisen Wohnflächen zwischen 62 m² und 138 m² auf, wodurch sich eine Gesamtnutzfläche von 526 m² ergibt. Das Anwesen umfasst zudem eine charmante Scheune, ein älteres Austragshaus sowie großzügige Garten- und Landwirtschaftsflächen. Die Ursprünge des Gebäudes reichen bis ins Jahr 1900 zurück, mit Erweiterungen im Jahr 1942 und umfassenden Sanierungsarbeiten im Jahr 1983. Die Raumaufteilung ist wie folgt gestaltet: Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnung auf der linken Seite mit einem Flur, zwei Kinderzimmern, einem Bad, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Wohnzimmer (136,30 m²). Der erste Stock bietet eine ähnliche Wohnung auf der linken Seite mit einem Balkon (2,06 m²) sowie eine weitere Wohnung auf der rechten Seite. Im Dachgeschoss sind zwei zusätzliche Wohnungen untergebracht, von denen eine ebenfalls mit einem Balkon (2,06 m²) ausgestattet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, allerdings besteht ein Reparaturbedarf; es sind Baumängel und Bauschäden festzustellen. Zudem lässt sich im östlichen Bereich des Grundstücks eine Altlastenfläche erkennen. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 2.322.900,00 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit. Potenzielle Käufer sollten die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht ziehen, wodurch sich der effektive Preis auf etwa 1.626.030,00 EUR reduzieren könnte. Es sind keine Notarkosten oder Maklercourtage erforderlich, was den finanziellen Rahmen für den Erwerb zusätzlich attraktiv gestaltet. Diese Immobilienangelegenheit stellt nicht nur eine historische Investition dar, sondern auch die Chance, sich eine einzigartige Immobilie in einer begehrten Lage zu sichern.
