Descrizione
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Etagen, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die großzügige Wohnfläche von 197 m² bietet Platz für eine angenehme Wohnatmosphäre und ist mit 3 Balkonen, einer Terrasse, einer Teichanlage sowie 4 Garagen ausgestattet. Das Baujahr des Hauses ist 1997. Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht: Im Keller befinden sich Flure, Vorratsräume, ein Arbeitszimmer, ein Hobbyraum, ein WC, ein Duschbad, der Heizungsraum und ein Hausanschlussraum. Der Kelleraustritt ermöglicht einen direkten Zugang ins Freie. Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, die bereits erwähnten sanitären Einrichtungen, einen Hauswirtschaftsraum, ein gemütliches Gästezimmer, eine gut geschnittene Küche und ein einladendes Wohnzimmer. Das Obergeschoss beherbergt eine Diele, zwei Bäder, eine Empore und drei zusätzliche Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das ausgebauten Dachgeschoss verleiht dem Objekt besonderen Charme mit seiner Diele, einem Hauswirtschaftsraum, einem Trockenraum und einem Fitnessraum. Die Heizung sowie die Warmwasserversorgung werden über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung der Marke Wolf betrieben. Es ist jedoch zu beachten, dass ein hoher Bedarf an Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen besteht, ebenso wie einige Baumängel und -schäden. Im Baulastenverzeichnis gemäß § 85 Bauordnung NW sind entsprechende Baulasten verzeichnet. **Überlegung zum Preis** Der Verkehrswert des Hauses liegt bei 1.405.000,00 EUR. Es besteht allerdings die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf diesen Wert zu erhalten, wenn Sie sich als Bieter für die Versteigerung entscheiden. Damit könnten Sie dieses ansprechende Objekt für lediglich 983.500,00 EUR erwerben. Zusätzliche Vorteile sind der Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage. Insgesamt bietet diese Immobilie, trotz des in Aussicht stehenden Bedarfs an Renovierungen, ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in einer gefragten Lage von Köln. Zögern Sie nicht, die Chance zu ergreifen, dieses potenzialreiche Zuhause zu einem herausragenden Preis zu sichern.
