Descrizione
**Objektbeschreibung** Freistehendes zweistöckiges Einfamilienhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, verteilt auf 178 m² Wohnfläche. Die Immobilie umfasst zusätzlich ein Stallgebäude mit 6 Pferdeboxen (150 m² Nutzfläche), eine Scheune mit 100 m² Nutzfläche sowie eine ehemalige Remise, die vielseitig nutzbar ist (z.B. als Lagerfläche, Hühnerstall oder Garage, 125 m² Nutzfläche). Das Haus wurde 1954 erbaut (ehemalige Hofstelle) und wurde in den letzten Jahren mehrfach modernisiert: 2005 wurde die Heizungsanlage erneuert, 2009 das Bad im Erdgeschoss, und zwischen 2015 und 2017 wurden die Fenster sowie die Bäder im Obergeschoss und Dachgeschoss modernisiert. Die Räume sind wie folgt aufgeteilt: - **Keller:** Flur, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Tankraum - **Erdgeschoss:** Flur, Bad/WC, Esszimmer, Wohnküche, Küche, teilweise überdachte Terrasse (zum Garten und Innenhof) - **Obergeschoss:** Flur, Schlafzimmer, Bad/WC, 4 Kinderzimmer - **Dachgeschoss:** Studio, Schlafzimmer, Bad/WC Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich gibt es einen Kachelofen in der Wohnküche als charmante Option. Die Schlafzimmer sind mit Lüftungseinrichtungen ausgestattet, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Dank der durchgeführten Modernisierungsarbeiten präsentiert sich der Bauzustand größtenteils als normal, es gibt jedoch noch einige Restarbeiten zur Fertigstellung. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 510.000 EUR bietet diese Immobilie ein großes Potenzial, insbesondere unter der Möglichkeit, möglicherweise bis zu 30 % Nachlass zu erzielen, was den Kaufpreis auf nur 357.000 EUR senken könnte. Dies stellt eine attraktive Gelegenheit dar, eine geräumige und vielseitige Immobilie in einer idyllischen Lage zu erwerben. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Preis noch wettbewerbsfähiger macht. Hier erwartet Sie nicht nur eine Wohnung, sondern eine Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
