Descrizione
**Objektbeschreibung** Diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte erstreckt sich über ein Stockwerk und verfügt teilweise über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 134,50 m² bietet das Anwesen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein Nebengebäude mit 34,18 m² Nutzfläche, ein ehemaliges Waschhaus (20,16 m² Nutzfläche), eine praktische Doppelgarage (31,40 m² Nutzfläche) sowie kleinere Stallungen (26,69 m² Nutzfläche) zur Verfügung. Das Gebäude, das 1933 erbaut wurde, erhielt zwischen 1957 und 1973 einen Dachgeschossausbau; die Garage folgte im Jahr 1965 und das Nebengebäude wurde 1969 errichtet. In den Jahren 1995 (Fenster, Hausanschlüsse), 1998 (Dacheindeckung) und 2006 (Elektroinstallation, Badezimmer) wurden diverse Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Die durchdachte Raumaufteilung zeigt sich im Erdgeschoss mit Fluren, Gäste-WC, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Küche, Wohnzimmer und Veranda (insgesamt 83,79 m²) sowie im Dachgeschoss mit einem Flur, zwei Kinderzimmern, einer weiteren Küche und einem Abstellraum (insgesamt 50,71 m²). Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die 1991 installiert wurde, ergänzt durch einen neuen Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2021. Die Räume präsentieren sich in einem bewohnbaren Zustand, jedoch sind an einigen Stellen leichte Feuchtigkeitsspuren an den Wänden zu erkennen. **Preisanalyse:** Mit einem Verkehrswert von 122.000,00 EUR ist dieses Objekt ein attraktives Angebot auf dem Immobilienmarkt von Bitterfeld-Wolfen. Unter Umständen haben Sie die Möglichkeit, einen Rabatt von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf nur 85.400,00 EUR senken könnte. Es entfallen zudem Notarkosten und Maklercourtage, was die Immobilie zu einem besonders günstigen Kauf macht. In Anbetracht der Lage, der Größe und der vorhandenen Nebengebäude bietet dieses Anwesen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für Käufer, die nach einem eigenständigen Zuhause mit Potenzial suchen.
