Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Häusle wird Sie mit seinem besonderen Charme sofort begeistern! Wenn Sie Wert auf einen idyllischen Garten legen, dann sind Sie in ländlichen Affaltrach genau richtig. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Im hinteren Bereich des Wohnzimmers erwartet Sie ein gemütlicher Schwedenofen, von dem aus Sie direkt auf die überdachte Terrasse gelangen. Das Dachgeschoss hingegen bietet ein Badezimmer, ein separates WC und zwei weitere Zimmer – von denen eines als Durchgangszimmer genutzt wird. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für eine kleine Familie. Besonders hervorzuheben ist der reizvolle Garten mit altem Baumbestand und einem gemauerten Gartenhaus, der große Außenbereich bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen! Zusätzlichen Raum finden Sie im Untergeschoss, wo ein Hobbyraum mit Plattenheizung vorhanden ist, der auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein Duschbad/WC sowie eine Sauna sind ebenfalls vorhanden, jedoch nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. **Technik/Details:** Holzheizung mit Warmluftgebläse in die oberen Stockwerke sowie Kaminofen im Wohnzimmer, Warmwasser über einen elektrischen Boiler, Kunststofffenster in Weiß aus ca. 2018, Fassade teilweise isoliert (süd-/westseitig) von 2023, Elektrik aus 2021, grundlegend einfache Ausstattung, Bad/WC renovierungsbedürftig. **Preisüberlegungen:** Mit einem Preis von 315.000 Euro bietet dieses Objekt ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für die Region. Angesichts der idyllischen Lage, des großzügigen Gartens und der charmanten Wohnräume ist diese Immobilie eine attraktive Option für Käufer, die eine ruhige, ländliche Lebensweise in Baden-Württemberg schätzen. Beachten Sie zudem die Bausubstanz und die bereits erfolgten Renovierungsarbeiten, die für zukünftige Investitionen von Vorteil sein können.
