Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses großzügige Architektenhaus beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 217 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche auf einem 917 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet somit reichlich Platz für Familien, Arbeitsprojekte und kreative Ideen im Garten oder in der Werkstatt. Das im Jahr 1977 in solider Massivbauweise errichtete Haus wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Eingebettet in einen idyllischen Garten, der nach Südwesten ausgerichtet ist, gewährleistet es viel Privatsphäre und eine wunderbare Aussicht in die umgebende Landschaft. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss, während die Nutzfläche im Keller und im Dachgeschoss untergebracht ist. Im Dachgeschoss befindet sich neben einer Einliegerwohnung auch eine Ausbaureserve, die zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Durch den aktuellen Grundriss eignet sich das Haus hervorragend für zwei Parteien: Keller und Dachgeschoss sind unabhängig von den Wohneinheiten zugänglich, was eine teilweise Vermietung – beispielsweise zur Refinanzierung des Kaufpreises – oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ermöglicht. Der Eingangsbereich des Erdgeschosses besteht aus einem einladenden Windfang, von dem aus sich eine 1 ½-flügelige Wohnungstür in die zentrale Diele der Wohneinheit öffnet. Hier erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch den Blick in den Garten und den Kaminofen mit Speichermasse und Warmluftauslässen überzeugt. Eine Garderobe mit Gäste-WC, ein Vollbad, die Küche mit Essplatzmöglichkeit und ein Esszimmer sowie fünf weitere Zimmer bieten reichlich Platz für die ganze Familie. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist über das Treppenhaus leicht zugänglich und verfügt über ein Wannenbad, die Möglichkeit zur Installation einer Küche und einen Abstellraum. Zudem könnte die Einliegerwohnung durch die Nutzung der Ausbaureserve vergrößert werden, wobei dies mit dem Bauamt des Käufers zu klären wäre. Das Haus ist nahezu voll unterkellert und bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für Hobbys, eine Werkstatt oder Wellness-Anwendungen. Neben einer Waschküche und einer Werkstatt umfasst der Keller auch eine Sauna mit Dusche, ein separates WC und ein Tauchbecken, ideal zur Erfrischung nach einem Saunagang. Die Kellerräume sind teilweise beheizt und somit auch ganzjährig nutzbar. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 459.000 Euro stellt diese Immobilie eine interessante Investition dar, insbesondere angesichts des großzügigen Platzangebots und der Mehrgenerationen- oder Vermietungsmöglichkeiten. In Anbetracht der Lage in Niedersachsen, dem Zustand des Hauses und des zusätzlichen Potenzials für individuelle Anpassungen und Renovierungen könnte dieser Preis als fair betrachtet werden. Es besteht die Chance, durch gezielte Maßnahmen den Wert des Objektes erheblich zu steigern.
