Descrizione
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus in Amberg, das Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit zur Vermietung bietet. Mit einer Einliegerwohnung, einem Stockwerk, Keller und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss erstreckt sich die großzügige Wohnfläche über 223 Quadratmeter. Die 1-geschossige Doppelgarage (47 Quadratmeter) rundet das Angebot ab. Das Baujahr 1977 bringt einen charmanten Charakter mit sich, während teilweise erfolgte Modernisierungen den Wohnkomfort erhöhen. Bezüglich der Ausstattung sind eine Küche im Untergeschoss sowie Einbauschränke im Preis inbegriffen, die mit 500,00 EUR bzw. 1.000,00 EUR ausgewiesen sind. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller Flur, Dusche/WC, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Kellerraum. In der Einliegerwohnung finden Sie einen Eingangsbereich, Diele, einen Flur, Bad/WC, Wohnküche, Kinderzimmer, Schlafzimmer und eine Terrasse. Das Erdgeschoss ist ebenso vielfältig gestaltet mit Diele, Garderobe, Bad/WC, Küche, Esszimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer und Balkon. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum zur individuellen Nutzung. Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird über eine effiziente Öl-Zentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2004 beheizt. Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang und die entsprechenden baulichen Genehmigungen sind vorhanden, abgesehen von einem Teil des Dachgeschossausbaus. ***Preisüberlegung*** Mit einem Verkehrswert von 571.500,00 EUR bietet dieses Objekt ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis, besonders wenn man die Möglichkeit berücksichtigt, durch die Versteigerung bis zu 30 % Nachlass zu erzielen – was den Kaufpreis auf 400.050,00 EUR reduzieren kann. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch attraktiver macht. Für eine Immobilie in dieser Lage, die sowohl familienfreundliche Wohnräume als auch potenzielle Einnahmequellen durch die Einliegerwohnung bietet, ist dieser Preis sehr wettbewerbsfähig. Dieses Objekt könnte eine hervorragende Investition darstellen, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Für weitere Informationen sowie eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
