Descrizione
**Objektbeschreibung** Erbbaurecht für ein charmantes Einfamilien-Reihenendhaus mit einem Stockwerk und einem ausgebauten Untergeschoss. Dieses gepflegte Haus präsentiert sich mit einem Flachdach und einer großzügigen Wohnfläche von 209 m², die einen Wintergarten, eine Terrasse, einen Gartenunterstand sowie eine dazugehörige Reihengarage (15 m²) umfasst. Das Baujahr ist 1974. Die Raumaufteilung gestaltet sich folgendermaßen: - **Untergeschoss:** Flur, Duschbad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer (insgesamt 56,35 m²). - **Erdgeschoss:** Flur, Abstellraum, Diele, WC, Duschbad, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Wohnzimmer (insgesamt 152,67 m²). Die Heizung und Warmwasserbereitung werden durch eine Gas-Warmwasserzentralheizung aus dem Jahr 2010 gewährleistet. Bitte beachten Sie, dass für den Wintergarten keine nachgewiesene Baugenehmigung vorliegt. Der allgemeine Zustand des Hauses ist gut, jedoch besteht im Kellergeschoss aufgrund von Feuchtigkeit Instandsetzungsbedarf. Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Laufzeit von 99 Jahren, beginnend am 14.04.2010. **Preisbewertung:** Das Objekt hat einen offiziell festgelegten Verkehrswert von 570.000 EUR. Dennoch besteht die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von 30 % zu erhalten, was den Preis auf attraktive 399.000 EUR senken kann. In Anbetracht der Lage in Köln und der Größe des Hauses stellt dieser Preis eine interessante Gelegenheit dar, insbesondere wenn man die Vorteile eines Erbbaurechts in Betracht zieht. Die Immobilie bietet ein schönes Zuhause mit Potenzial, trotz des besagten Instandsetzungsbedarfs. Käufer sollten jedoch die Besonderheiten des Erbbaurechts und die eventuellen Renovierungskosten berücksichtigen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.
