Descrizione
**Objektbeschreibung** Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus, das über zwei Etagen und einen Keller drei separate Wohnungen bietet, einschließlich eines ausgebauten Dachgeschosses. Die gesamte Wohnfläche beträgt 156 m², während das Gebäude im Jahr 1956 erbaut wurde. Wichtige Modernisierungen wurden im Jahr 1980 durchgeführt (neue Fenster), gefolgt von einer Erneuerung der Frischwasserleitungen im Jahr 2007. Das Grundstück verfügt zudem über einen Garten inklusive einem Geräteschuppen mit einer Nutzfläche von 70 m². Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur, drei Kellerräume, einen Heizraum sowie einen extern zugänglichen Abstellraum. Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Balkon mit einer Fläche von 57 m². Der erste Stock weist einen ähnlichen Grundriss auf, der ebenfalls einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Balkon von 57 m² umfasst. Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche sowie ein Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von 42 m². Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann Vitogas 100 aus dem Jahr 2004. Insgesamt erscheint das Wohnhaus in einem altersgerechten Zustand, wobei im Kellergeschoss vereinzelte, leichte Feuchtigkeitsschäden zu erkennen sind. Die Außenanlagen machen einen einfachen und vernachlässigten Eindruck. In Anbetracht des Verkehrswertes von 367.000 EUR bietet diese Immobilie möglicherweise eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Sollte es Ihnen gelingen, die Immobilie bei einer Versteigerung zu erwerben, besteht die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf lediglich 256.900 EUR senken könnte. Zudem fallen keine Notarkosten oder Maklercourtage an. In Anbetracht der aktuellen Marktlage könnte dies eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Käufer darstellen, die auf der Suche nach einem renovierungsbedürftigen Objekt sind, das großes Potenzial bietet.
