Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses ansprechende freistehende Einfamilienhaus zeichnet sich durch einen einstöckigen Grundriss aus und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 245 m² sowie einer integrierten Garage wurde das Objekt im Jahr 2005 erbaut. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss den Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Dusche, einen Heizungs- und Wirtschaftsraum, ein Gästezimmer sowie die hell gestaltete Küche, das Wohn- und Esszimmer. Im Dachgeschoss finden Sie eine Galerie, Flur, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Elternbad, zwei Kinderzimmer, ein Kinderbad und einen einladenden Balkon. Das Haus wird durch eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron, Typ WPC 13 cool) beheizt, wobei die Wärme über eine Fußbodenheizung zur Verfügung steht. Besonders hervorzuheben sind die offenen Lufträume und Galerien, die dem Design einen besonderen Charakter verleihen. Der Kaminofen im Wohn-/Esszimmer kann zwar aufgrund fehlenden Abluftrohrs nicht genutzt werden, bietet jedoch eine gemütliche Atmosphäre. Das Grundstück ist nur über eine Brücke erreichbar, was dem Standort eine gewisse Exklusivität verleiht. Eine bestehende Baulast zugunsten des Wohnhauses ist ebenfalls zu berücksichtigen. Es sind einige sichtbare Rückstände bei Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten zu vermerken, was Potenzial für zukünftige Investitionen in das Grundstück bedeutet. Der Verkehrswert des Objektes beläuft sich auf 850.000 EUR. Angesichts der derzeitigen Marktsituation und der Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern, könnte sich dieser Preis als äußerst attraktiv erweisen. So könnte der Kaufpreis auf 595.000 EUR sinken, während Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Dies macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen und bereit sind, gegebenenfalls etwas Zeit und Mühe in die Instandhaltung zu investieren. Zögern Sie nicht, weitere Informationen einholen, um diese vielversprechende Immobilie in Brüggen zu erwägen.
