Descrizione
**Objektbeschreibung** Hier bieten wir Ihnen eine charmante, zweistöckige Doppelhaushälfte mit Keller, die sich ideal für eine Familie eignet. Das Haus besticht durch ein Satteldach und bietet eine großzügige Wohnfläche von 149 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 89 Quadratmetern. Zu den zusätzlichen Annehmlichkeiten gehören eine Terrasse, ein Balkon, eine integrierte Garage (20,5 Quadratmeter) und ein einladender Garten. Die Immobilie wurde circa 1968 erbaut und weist eine praktische Raumaufteilung auf. Im Keller stehen Ihnen ein Vorratszimmer, der Heizraum, eine Waschküche sowie drei weitere Kellerräume mit insgesamt 98,15 Quadratmetern zur Verfügung. Im Erdgeschoss finden Sie einen Windfang, eine Diele, ein WC, eine Küche, ein Büro und ein großzügiges Wohnzimmer mit einer Fläche von 64,12 Quadratmetern, das durch die Terrasse (5,19 Quadratmeter) zusätzlich belebt wird. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Bad/WC, ein Bügelraum, ein Zimmer und zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit 84,39 Quadratmetern und einem Balkon (2,57 Quadratmetern), der die Möglichkeit zur Entspannung im Freien bietet. Die Heizung und Warmwasser werden durch eine Öl-Zentralheizung (Buderus, Baujahr 1966) bereitgestellt, zudem gibt es einen Kamin im Erdgeschoss, der für behagliche Wärme sorgt. Obwohl einige Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten erforderlich sind, wurden keine gravierenden Mängel oder Schäden festgestellt, was die Immobilie zu einem attraktiven Objekt macht. **Preisbewertung** Der Verkehrswert dieses Objekts liegt bei 1.060.000 EUR. Es besteht jedoch die interessante Möglichkeit, eventuell bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf lediglich 742.000 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch attraktiver macht. Diese Eigenschaften machen das Haus nicht nur zu einem einladenden Zuhause, sondern auch zu einer lohnenswerten Investition in eine beeindruckende Lage.
