Descrizione
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, eingeschossig, mit Keller und einer insgesamt großzügigen Wohnfläche von 175 Quadratmetern, die eine Nutzfläche von 50 Quadratmetern beinhaltet. Zu dem Objekt gehören zudem zwei Garagen mit einer Fläche von jeweils 17 und 19 Quadratmetern sowie ein 20 Quadratmeter großes Gewächshaus. Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1964/65 erbaut. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden sich zwei Kellerräume, der Heizraum sowie der Öltankraum mit insgesamt 50 Quadratmetern Nutzfläche. Die Einliegerwohnung umfasst einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer auf insgesamt 74 Quadratmetern. Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei Kinderzimmer, einen Essplatz, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie eine Terrasse mit einer Gesamtfläche von 101 Quadratmetern. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Viessmann Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1986. Die Hauptwohnung hat einen Zugang von der Rückseite des Gebäudes, während die Einliegerwohnung einen separaten Eingang an der Südseite besitzt. Das Wohnhaus erscheint größtenteils in einem altersgerechten Zustand mit üblichen Gebrauchsspuren und hat einen erhöhten Renovierungsbedarf. **Preiseinschätzung:** Der Verkehrswert für diese Immobilie liegt bei 540.000 EUR. Angesichts der Möglichkeit, durch Bietverfahren bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte der Kaufpreis auf lediglich 378.000 EUR sinken, was dieses Objekt besonders attraktiv macht. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die finanzielle Belastung weiter verringert. Insgesamt bietet dieses Objekt nicht nur eine einzigartige Wohnmöglichkeit in einer ruhigen Lage, sondern auch ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, das besonders für Familien oder Investoren, die ein Grundstück mit Potential suchen, von Interesse sein könnte.
