Descrizione
**Objektbeschreibung** Das Haus befindet sich in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und zeichnet sich durch seinen einzigartigen Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten aus, der hervorragendes Gestaltungspotenzial bietet. Die vielseitige Zimmeraufteilung des Hauses ermöglicht viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Doppelgarage, die einen separaten Zugang besitzt, bietet Platz für zwei Campingfahrzeuge oder umfangreichen Hobby- und Abstellraum. Der Kaufpreis von 449.000 Euro ist verhandelbar, was weiteren Spielraum für potenzielle Käufer bietet. Es könnte sich als besonders vorteilhaft erweisen, über den Preis zu verhandeln, vor allem angesichts der Lage und des Potenzials, das diese Immobilie bietet. **Im Überblick:** - 569 qm Grundstück mit ökologisch vielfältigem, dicht bewachsenem Garten - Hohe 12 m Doppelgarage (hintereinander) - Wohnfläche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2) plus 21 qm (Wohnbereich 3) - Parkettfußboden im Obergeschoss und teilweise im Untergeschoss - Sieben Zimmer mit Fenstern - Zwei separate Haustüren/Eingänge plus Terrassenausgang - Elektrischer Durchlauferhitzer auf jedem Stockwerk - Drei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im Obergeschoss) - Gasheizung mit Warmwasser-Heizkörpern Das Haus, das im Jahr 1961 erbaut wurde, ist noch vom Eigentümer bewohnt, und ein gültiger Energieausweis liegt vor (Kategorie H).
