Descrizione
**Objektbeschreibung** Das im Jahr 1979 vollunterkellerte, massiv erbaute, verklinkerte Zweifamilienhaus befindet sich in sensationeller Lage in Löhne-Gohfeld! Es liegt idyllisch am Feldrand mit Blick auf den in wenigen Gehminuten erreichbaren Wald, der zu wunderschönen Spaziergängen mit der Familie, dem Hund oder beim Joggen einlädt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die malerische Kurstadt Bad Oeynhausen; auch die Anbindungen nach Herford, Bielefeld und Minden (A30, A2) sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Autominuten zugänglich. Das Zweifamilienhaus verfügt über viel Potenzial und bietet genügend Platz für eine Großfamilie oder zur Vermietung der oberen Wohnung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, helle Wohnung mit 106 qm, in der Sie und Ihre Gäste sich sicherlich wohlfühlen werden. Die Wohnung ist aufgeteilt in einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem uneinsehbaren Garten, eine Küche, ein Zimmer mit Zugang zur großen gefliesten Dachterrasse auf der Doppelgarage (diese ist von innen ebenfalls gefliest), ein Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Die obere Wohnung ist durch eine separate Treppe direkt im Eingangsbereich erreichbar und hat eine eigene Wohnungstür. Im Obergeschoss erwartet Sie eine 70 qm lichtdurchflutete Wohnung. Das Wohn- und Esszimmer gehen ineinander über und bieten direkten Zugang zur gemütlichen Loggia mit herrlichem Blick in den Garten. Das Schlafzimmer und die Küche bieten ebenfalls einen beeindruckenden Ausblick in das angrenzende Naturschutzgebiet. Ein Büro/Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne machen diese Wohnung perfekt. Der geflieste Keller besteht aus sechs Räumen, von denen einer als Heizungsraum und ein weiterer als Waschküche genutzt wird. Die restlichen Räume bieten zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, diese nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten – sei es als Vorratsraum, Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzliches Gäste- oder Kinderzimmer. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Zwei der Räume sind mit Heizung und Isolierung ausgestattet. Ein Highlight ist sicherlich die große Doppelgarage, die direkt durch eine Verbindungstür in den Keller und zu den oberen Etagen führt. Die Ölheizung wurde 2008 erneuert und stets gewartet. Der Energieverbrauch laut Energieausweis beträgt 143,4 kWh/(m²*a). Ihr neues Zuhause in Löhne-Gohfeld ist die perfekte Wahl für alle, die eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung schätzen und dennoch nicht auf die städtischen Annehmlichkeiten verzichten möchten. Löhne-Gohfeld bietet Ihnen genau diese Balance und verspricht eine hohe Lebensqualität. Das Haus ist komplett leergeräumt und kann direkt übernommen werden. **Preisüberlegung** Mit einem Preis von 339.000 EUR für dieses großzügige Zweifamilienhaus, welches sowohl für Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage in einer attraktiven Lage geeignet ist, bietet es ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die gut durchdachte Raumaufteilung und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit der einzelnen Etagen machen es zu einer interessanten Investition, vor allem in einer Region, die sowohl naturnahe Erholung als auch städtische Infrastrukturen bietet. In Anbetracht der aktuellen Marktentwicklungen und der begehrten Lage ist dieser Preis durchaus gerechtfertigt und spricht sowohl Familien als auch Investoren an.
