Descrizione
**Objektbeschreibung** Gemütliches Wohnhaus in Hanglage mit einer separaten Einliegerwohnung, eingeschossig und teilunterkellert. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt großzügige 325 m². Zu den Annehmlichkeiten zählen eine Garage mit 39 m² und eine Swimmingpoolhalle. Das Gebäude wurde etwa 1972 erbaut und in den Jahren 2015 und 2016 modernisiert sowie renoviert. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit Vorraum, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer und überdachter Terrasse, sowie Flur, Schwimmhalle, Heizraum, Öllager und Kellerraum. Das Erdgeschoss beherbergt einen Eingangsbereich, Essbereich, Gäste-WC, Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer und Balkon. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung. Es sind einige Baumängel und -schäden vorhanden, die jedoch auch Raum für Ihre eigenen gestalterischen Maßnahmen bieten können. **Preisüberlegung:** Der Verkehrswert dieser Immobilie liegt bei 261.300 EUR. Angesichts der beschriebenen Baumängel und des Renovierungsbedarfs könnte der Preis für viele Käufer als hoch empfunden werden. Dennoch besteht die Möglichkeit, durch eine Versteigerung bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den effektiven Kaufpreis auf attraktive 182.910 EUR senken könnte. Dazu kommen weitere Vorteile, wie der Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage, die diese Immobilie zu einem besonders günstigen Angebot machen könnten. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese Immobilie zu sichern, und verwandeln Sie sie zu Ihrem persönlichen Traumhaus.
