Descrizione
**Objektbeschreibung** Diese attraktive Einfamilien-Doppelhaushälfte in Hanglage bietet auf zwei Etagen, einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss viel Platz für Ihre Familie. Die großzügige Wohnfläche von 118 m² und der Stellplatz für ein Auto runden das Angebot ab. Das im Jahr 2015 errichtete Haus weist eine durchdachte Raumaufteilung auf: Im Keller befinden sich ein Flur, zwei Kellerräume, ein gemütlicher Hobbyraum sowie der Hausanschlussraum. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich, einer praktischen Garderobe und einem Gäste-WC. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (41,26 m²) ist perfekt für gesellige Zusammenkünfte. Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und ein weiteres Kinderzimmer (40,51 m²). Das Dachgeschoss bietet ein Studio mit einer Fläche von 35,9 m², das vielseitig nutzbar ist – sei es als Arbeitszimmer, Spielraum oder Treffpunkt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Die Immobilie befindet sich in einem soliden Rohbauzustand und bietet sowohl hinsichtlich der Bausubstanz als auch der bereits installierten technischen Ausstattung einen insgesamt zufriedenstellenden Eindruck. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 440.000 EUR ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren von großem Interesse. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erzielen. Das könnte den Preis auf lediglich 308.000 EUR drücken, was in Anbetracht der Lage und der vorhandenen Infrastruktur äußerst attraktiv ist. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Investitionspotenzial weiter erhöht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich ein sehr interessantes Eigentum zu sichern!
