Descrizione
**Objektbeschreibung** Erleben Sie dieses beeindruckende alleinstehende Einfamilienhaus (Villa) in Köln, das sich über zwei großzügige Stockwerke erstreckt und zusätzlich einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem eleganten Mansarddach umfasst. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 480 m² haben Sie ausreichend Raum für individuelle Gestaltung und Entfaltung. Zu den besonderen Merkmalen gehören ein einladender Balkon, eine großzügige Terrasse, ein gepflegter Garten sowie eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, die hintereinander stehen. Dieses Bauwerk, das im Jahr 1924 errichtet und unter Denkmalschutz steht, wurde zwischen 2019 und 2023 umfassend saniert. Die durchdachte Raumaufteilung gestaltet das Wohnen besonders angenehm: Im Keller stehen eine Waschküche sowie sieben Kellerräume zur Verfügung. Das Erdgeschoss besticht mit einer einladenden Diele, einer praktischen Garderobe, einer großzügigen 30 m² großen Küche, einem eleganten Esszimmer, einem Musikzimmer und einem geräumigen Wohnzimmer mit 80 m². Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, zwei Badezimmer, vier Zimmer und eine Ankleide. Das Dachgeschoss bietet zudem ein weiteres Badezimmer sowie vier Zimmer, die überwiegend als Büros genutzt werden. Die Heizungsanlage wird durch eine effiziente Brennstoffzellenheizung der renommierten Marke Viessmann betrieben, die modernen Wohnkomfort und Nachhaltigkeit vereint. Bitte beachten Sie, dass in der Bauakte keine Baugenehmigung vermerkt ist und keine Innenbesichtigung stattgefunden hat. Zum Preis: Mit einem Verkehrswert von 4.570.000 EUR bietet diese ansprechende Immobilie eine hervorragende Wertentwicklungsmöglichkeit. Angesichts der Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern, könnte sich der Preis auf lediglich 3.199.000 EUR reduzieren. Ein besonderes Angebot, da ebenfalls Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Dies eröffnet Ihnen die einmalige Gelegenheit, eine erstklassige Immobilie zu einem attraktiven Preis zu erwerben. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Traumhaus zu einem vorteilhaften Investitionspreis zu sichern.
