Descrizione
**Objektbeschreibung** Beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit Wohnungen, Einzelhandelsflächen und Büroeinheiten. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Etagen und verfügt über einen Keller mit einer Nutzfläche von 105 m², der als Lager genutzt wird. Die Nutzflächen betragen insgesamt 503 m² sowie 112 m², was zu einer Gesamtwohnfläche von 108 m² und einer Gesamtnutzfläche von 722 m² führt. Darüber hinaus gibt es einen zweigeschossigen Anbau mit Keller. Der Wiederaufbau des Gebäudes fand in den Jahren 1951 bis zum ersten Stockwerk statt, während die oberen Stockwerke von 1969 stammen. Eine Teilneugestaltung der Fassade wurde im Jahr 2007 durchgeführt. Die Heizung läuft über eine Gas-Zentralheizung, die 2011 erneuert wurde, während das Warmwasser durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Es wird empfohlen, den baulichen Brandschutz zu überprüfen, insbesondere hinsichtlich des Aufzugs und des zweiten Rettungswegs. Die Zugangstür zu dem hinteren Wohngebäudeteil ist nur über ein Grundstück ohne Wegerecht erreichbar. Der Allgemeinkeller sowie der Traforaum sind nur über den Keller der Gewerbeeinheit zugänglich. Der energetische Zustand des Gebäudes sowie die Fassade und Fenster entsprechen größtenteils noch dem ursprünglichen Baujahr, auch wenn einige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Der allgemeine Bauzustand kann insgesamt als befriedigend angesehen werden. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 8.700.000 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit, insbesondere bei der Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % zu sichern. Dies könnte den effektiven Preis auf lediglich 6.090.000 EUR reduzieren. In Anbetracht der Lage in Köln und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten — sowohl gewerblich als auch residential — könnte dies eine attraktive Investition für Käufer darstellen, die nach einer vielversprechenden Rendite suchen. Der Preis spiegelt die potenzielle Wertschöpfung wider, die durch Modernisierungen und Anpassungen an die heutigen Energiestandards erzielt werden kann. Eine sorgfältige Analyse und eventuelle Renovierungspläne könnten den Wert dieser Immobilie signifikant steigern und eine lohnende Investition für die Zukunft darstellen.
