Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, zweistöckige 2-Familienhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss bietet Ihnen großzügige 164 Quadratmeter Wohnfläche sowie 90 Quadratmeter Nutzfläche und zusätzliche 25 Quadratmeter im Spitzboden. Das Anwesen verfügt über einen einstöckigen Anbau und zwei Garagen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Raumaufteilung ist durchdacht gestaltet: Im Keller finden Sie einen Flur, Heizungsraum, Waschküche und vier Kellerräume, die insgesamt 90 Quadratmeter ausmachen. Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Windfang, ein Bad, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Zudem genießen Sie den Blick von Ihrem Balkon auf 93 Quadratmetern. Das Dachgeschoss zieht mit einem Flur, Bad, WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Küche und einem großen Wohnzimmer auf 71 Quadratmetern an. Im Spitzboden befinden sich weitere zwei ausgebaute Räume mit insgesamt 25 Quadratmetern sowie ein Flur. Besonders hervorzuheben ist das unbebaute Land auf dem Grundstück, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der gesamte Bereich wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, und das Haus kann teilweise vermietet werden, was eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. **Preisreflexion** Mit einem Verkehrswert von 380.000 Euro bietet dieses Objekt ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, möglicherweise 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erzielen und somit nur 266.000 Euro zu zahlen. Es fallen darüber hinaus keine Notarkosten oder Maklercourtage an, was erhebliche Kostenvorteile mit sich bringt. Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein geräumiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen oder eine Investition in den Immobilienmarkt in Betracht ziehen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
