Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus in freistehender Bauweise (Wohnungseigentum Nr. 1) erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von 159 m² genügend Platz für Ihre Familie. Das Haus verfügt über einen Balkon, eine einstöckige Doppelgarage ohne Keller sowie Stellplätze davor. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, es wird jedoch vermutet, dass das Gebäude aus den 1950er Jahren stammt. Die Raumaufteilung des Objekts gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Vorratsraum, einen Öllagerraum, den Heizungsraum, einen Abstellraum sowie die Waschküche. Das Erdgeschoss besteht aus einem einladenden Flur, einem Duschbad, einer Küche, einem Esszimmer und einem gemütlichen Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich der Flur, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer, während das Dachgeschoss ein WC und ein weiteres Zimmer bietet. Es ist wichtig zu beachten, dass die Heizung, die mit Gas betrieben wird, nicht funktionsfähig ist. Warmwasser wird derzeit über Elektrogeräte bereitgestellt. Aufgrund der aktuellen Gegebenheiten konnte das Wohnhaus nur teilweise besichtigt werden, und die Garage war nicht zugänglich. Der Zustand des Gebäudes ist als durchschnittlich einzustufen, allerdings sind die Heizungsanlage sowie viele Sanitäreinrichtungen renovierungsbedürftig. Der Balkon, der an der Erweiterung des Hauses angebracht ist, bietet einen schönen Blick, ragt jedoch über die benachbarten Grundstücksbereiche wie Parkplätze und Wege sowie in den Hofbereich hinter dem Haus. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 840.000,00 EUR bietet dieses Objekt großes Potenzial für den Käufer. Zudem besteht die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf 588.000,00 EUR senken könnte. Die Übernahme von Notarkosten und Maklercourtage entfällt ebenfalls, was den finanziellen Aufwand weiter reduziert. Angesichts der Lage in Köln und des steigenden Bedarfs an Wohnraum in der Region stellt dieses Angebot eine interessante Gelegenheit dar, insbesondere für Käufer, die bereit sind, Renovierungsarbeiten vorzunehmen und die Vorzüge einer individuellen Gestaltung zu nutzen. Nutzen Sie diese Chance, um ein Einfamilienhaus in einer attraktiven Lage zu erwerben!
