Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses im Jahr 1968 auf einem Erbpacht-Grundstück errichtete Eksjö-Fertighaus besticht durch seine charmante sonnig-gelbe Fassade und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet zwei separate Wohneinheiten, von denen die Erdgeschosswohnung sofort bezugsfrei ist. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 174 m², aufgeteilt auf zwei Wohnungen, die jeweils über 3 Zimmer und ca. 87 m² verfügen, eröffnet sich hier viel Raum für individuelle Gestaltung und ein angenehmes Wohnambiente. Die obere Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet, während die Erdgeschosswohnung mit einer Terrasse und direktem Zugang zum Garten einladet. Das Haus ist vollständig unterkellert, mit einem Zugang vom Keller zum Garten. Der geräumige Keller bietet viel Platz, einschließlich drei großer Kellerräume, einer Waschküche und einem Badezimmer mit Wanne. Die solide Bauweise des Kellers wird ergänzt durch die Holzständerbauweise des Hauses, das in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert wurde. Zu den Modernisierungen gehören die energetisch optimierte Außenfassade, die Dachisolierung in den Schrägen, die Erneuerung der Zimmertüren, Bodenbeläge sowie die Renovierung der Bäder. Das Erbpacht-Grundstück hat eine Fläche von etwa 654 m² und bietet außerdem zwei Kfz-Stellplätze sowie zwei Garagen. Die seit dem 01.11.2016 vermietete Wohnung im Obergeschoss erzielt eine Nettokaltmiete von 8.280,- € p.A., was eine attraktive Rendite für Anleger darstellt. Die Erdgeschosswohnung ist bezugsfrei und somit ideal für Selbstnutzer oder zur Teilvermietung. Der Erbbauzins für das Grundstück beträgt 875,20 € p.A. Betrachtet man den Preis von 239.000 € für diese vielseitige Immobilie in Wunstorf/Steinhude, ist dies eine interessante Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Die potenzielle Nettokaltmiete und die modernen Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition, während die attraktive Lage im Grünen und die Nähe zu städtischen Infrastrukturen zusätzlichen Wert schaffen. Ich lade Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung von dem Charme und den Möglichkeiten dieser Immobilie persönlich zu überzeugen.
