Descrizione
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und einen Keller und bietet zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 127 m² bietet die Immobilie sowohl Platz für eine Familie als auch für individuelle Gestaltungswünsche. Zum Angebot gehört ein gepflegter Garten sowie eine praktische Garage, die bei Bedarf zusätzlichen Stauraum schafft. Das Gebäude wurde im Jahr 1992 erbaut und besticht durch seine funktionale Raumaufteilung: Im Keller finden Sie Flur, Heizungsraum, Anschlussraum und einen Kellerraum. Das Erdgeschoss beherbergt eine einladende Diele, eine Garderobe, ein WC sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, das zu geselligen Abenden einlädt. Im Obergeschoss sind ein Flur, ein Badezimmer/WC und zwei gut geschnittene Kinderzimmer untergebracht. Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss, das als Schlafzimmer genutzt werden kann. Die zentrale Pumpenheizung aus dem Jahr 1991, die mit festen Brennstoffen (Kohle) betrieben wird, sorgt für wohlige Wärme. Für die Warmwasserversorgung steht ein Elektro-Durchlauferhitzer zur Verfügung. Der angegebene Verkehrswert von 284.100,00 EUR bietet eine interessante Möglichkeit für Immobilieninvestoren und Käufer, die ein Haus in guter Lage erwerben möchten. Die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % könnte den Preis auf attraktive 198.870,00 EUR reduzieren, was diesen Kauf besonders lukrativ macht. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Gesamtinvestition noch vorteilhafter gestaltet. Diese Immobilie ist somit nicht nur ein hervorragendes Zuhause, sondern auch eine Wertanlage mit Potenzial.
