Descrizione
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein Mehrzweckgebäude in Duisburg, das sowohl Wohnungen, ein Clubhaus als auch Geschäftsflächen umfasst. Das Gebäude erstreckt sich über drei Stockwerke plus einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss, mit einer geschätzten Wohn- und Nutzfläche von etwa 400 Quadratmetern. Das Baujahr liegt circa im Jahr 1908. Momentan ist das gesamte Gebäude, abgesehen von einer Fläche im Erdgeschoss, leerstehend. Eine ausführliche Innenbesichtigung war weitgehend nicht möglich, was die Bewertung des Objekts erschwert. Im Jahr 2021 führte die Stadt Duisburg (Task Force Problemimmobilien) eine Überprüfung des Gebäudes durch. Diese Untersuchung führte zu mündlichen Verboten bezüglich der Nutzung der oberen Stockwerke. Entsprechende Berichte des TÜV-Nord und der Feuerwehr Duisburg sind der Akte hinzugefügt worden. Aufgrund des unbewohnbaren Zustands der Liegenschaft wird erkennbar, dass sie keine wirtschaftlich nutzbare Restlaufzeit mehr hat und eine Liquidation angestrebt wird. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 35.900 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Ausstiegsmöglichkeit für Investoren, die möglicherweise einen Preisnachlass von bis zu 30 % in Anspruch nehmen können, wodurch sich der Kaufpreis auf nur 25.130 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot noch attraktiver macht. Trotz des schwierigen Zustands des Gebäudes und den damit verbundenen Herausforderungen könnte es eine Gelegenheit sein, für jemanden, der bereit ist, in die Sanierung und Revitalisierung zu investieren. Ein Projekt mit Vision und der richtigen Strategie könnte hier durchaus neue Perspektiven eröffnen.
