Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses geräumige, helle und sehr gepflegte Einfamilienreihenhaus befindet sich in einer ruhigen, jedoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Sankt Augustin. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 100 m², zuzüglich der Staufläche im nicht ausgebauten Spitzboden, bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Es verfügt über vier Wohn- und Schlafzimmer, wobei die Wohnfläche ca. 95 m² beträgt. Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: **Erdgeschoss:** Über den lichtdurchfluteten Eingangsbereich gelangt man in die großzügige Diele. Rechtsseitig befindet sich die einladende Wohn- und Essküche, die genügend Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Links gelangt man in ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster sowie zur geräumigen Garderobe. Geradeaus befällt das helle Wohnzimmer mit Essbereich, das Zugang zur ca. 25 m² großen Terrasse mit schönem Garten bietet. Die Terrasse ist teilweise überdacht und bietet somit Schutz vor Sonne und Wetter. Über die zentral gelegene Treppe gelangt man in das Obergeschoss: Hier führen Flur zu einem geräumigen Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern. Direkt neben dem Elternschlafzimmer befindet sich das moderne Badezimmer, das mit Dusche und WC ausgestattet ist und ebenfalls über ein Tageslichtfenster verfügt. **Dachgeschoss:** Über eine Einschubtreppe im Obergeschoss hat man Zugang zum Dachgeschoss, welches zusätzlichen Stauraum bietet. **Kaufpreis:** 353.000,-- Euro. Die Nebenkosten belaufen sich aktuell auf ca. 200,-- Euro zzgl. Heizkosten. Ein Energieverbrauchsausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. **Besonderheiten:** Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer mit großen Fensterscheiben, das eine angenehme Breite des Grundstücks zur Geltung bringt. Der Garten kann sowohl von vorne als auch von hinten erreicht werden, was den Zugang erleichtert. Fahrräder finden unter der Überdachung oder in einem Gartenhaus Platz. Zudem stehen zwei Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Mit seiner pflegeleichten Gestaltung und der hellen Atmosphäre in einer Anliegerstraße bietet dieses Reihenhaus ein ideales Zuhause für Familien. Die Ausrichtung der großen Wohnzimmerfenster sowie der Terrasse und des sonnigen Gartens nach Süden sorgt für ein lichtdurchflutetes und warmes Raumgefühl. **Preisbeurteilung:** Der Verkaufspreis von 353.000 Euro ist in Anbetracht der zentralen Lage in Sankt Augustin, der großzügigen Wohnfläche und der durchdachten Raumaufteilung als angemessen zu bewerten. Die ideale Kombination aus gepflegtem Wohnraum und reizvollem Außenbereich hebt die Attraktivität dieser Immobilie. Ein sorgfältiges Abwägen der Immobilie im Hinblick auf den Markt und die aktuellen Kaufpreistrends kann potenziellen Käufern helfen, den Wert dieser ansprechenden Liegenschaft zu erkennen.
