Descrizione
**Objektbeschreibung** Hier präsentiert sich ein echtes Immobilien-Highlight! Dieser großzügige, ehemalige Bauernhof, der mittlerweile als Reiterhof genutzt wird, besticht durch ein wunderschönes Zweifamilienhaus, das 2010 umfassend saniert wurde. Es verfügt über alle notwendigen Nebengebäude, darunter Stallungen, und erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche. Die vorhandenen Ställe sind bereits optimal für die Pferdehaltung eingerichtet. Aktuell befindet sich ein Reitplatz im Bau sowie eine Paddock-Anlage mit sechs Boxen, von denen vier bereits abgeschlossen sind. Die beiden übrigen Nebengebäude können mit überschaubarem Aufwand in Pferdeställe umgebaut werden, was zusätzlich Platz für etwa 20 Pferde schaffen würde. Auch die große Halle kann unkompliziert in eine kleine Bewegungshalle (14,50 m x 14,50 m x 4,10 m / ca. 211 m²) umgewandelt werden. Das landwirtschaftlich genutzte Grundstück erstreckt sich über ca. 47.000 m², wobei die Haus- und Hoffläche etwa 5.000 m² umfasst und die restlichen 42.000 m² arrondiertes Grünland darstellen. Der erste Grünlandteil umfasst circa 35.000 m², während der zweite Teil etwa 7.000 m² groß ist. Der erste Eindruck täuscht nicht: Diese Immobilie besteht aus einem freistehenden Einfamilienhaus (ZFH) mit Schopfwalm-Dach, das durch ständige Renovierungen, Modernisierungen und liebevolle Pflege in einem hervorragenden Zustand ist. Das Haus, das ursprünglich 1946/1947 erbaut wurde, wurde 2010 kernsaniert. Hierbei wurde praktisch alles auf den Kopf gestellt, um großzügigen Wohnkomfort zu bieten. Es besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss eine Gesamtfläche von über 340 m² mit jeweils separaten Eingängen aufweisen. Darüberhinaus befindet sich ein Spitzboden, und im Kellergeschoss gibt es eine teilunterkellerte Fläche. Neben dem großen, gepflasterten Eingangsbereich bietet das Anwesen eine einladende Terrasse sowie einen Garten mit Teich. Die umfangreichen Nebengebäude, die Ställe, ein Doppel-Carport sowie zahlreiche weitere Kfz-Stellplätze und eine eigene Zufahrt ergänzen das ansprechende Gesamtbild. **Preisüberlegung** Mit einem Preis von 900.000 Euro für dieses imposante Anwesen erhalten die Käufer nicht nur ein gut saniertes und gepflegtes Wohnhaus, sondern auch die Möglichkeit, eine Vielzahl von Aktivitäten auf dem weitläufigen Gelände zu realisieren. Die Kombination aus Wohnraum und potenzieller Ertragsquelle für zukünftige Mieteinnahmen macht dieses Angebot besonders attraktiv, insbesondere für Investoren und Pferdeliebhaber. Die Lage inmitten der schönen Natur sowie die umfangreiche Infrastruktur für die Pferdehaltung sind weitere Pluspunkte, die den Preis rechtfertigen und die Immobilie zu einer wertbeständigen Investition machen.
