Descrizione
**Objektbeschreibung** Hier haben wir ein freistehendes Einfamilienhaus in 53639 Königswinter, das aus einem Stockwerk besteht und teilweise unterkellert ist, mit einem bereits ausgebauten Dachgeschoss. Die großzügige Wohnfläche von 199 m² bietet viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Garage sowie ein Nebengebäude, ideal für Stauraum oder als zusätzliche Werkstatt. Das Gebäude wurde zwischen 1930 und 1940 errichtet und in den Jahren 1967-1969 erweitert, während die Garage 1976 hinzugefügt wurde. Die Raumaufteilung beinhaltet im Erdgeschoss die Garage, vier Zimmer, ein Bad, den Heizungsraum sowie einen Geräteraum. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und ein Balkon, der zusätzlich zum Wohlfühlen einlädt. Es ist zu beachten, dass die Einrichtung sich momentan in einem deutlich suboptimalen Zustand befindet. Es gibt signifikante Mängel und Schäden, darunter auch Feuchtigkeitsschäden, was einen erheblichen Modernisierungsbedarf zur Folge hat. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 208.000 EUR stellt dieses Objekt ein interessantes Investment dar, insbesondere wenn Sie die Möglichkeit haben, im Rahmen einer Versteigerung bis zu 30 % Nachlass zu erhalten. So könnten Sie vielleicht für nur 145.600 EUR zuschlagen, was in Anbetracht des notwendigen Renovierungsaufwands eine hervorragende Gelegenheit bietet. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was weitere Einsparungen bedeutet. Diese Aspekte machen das Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer attraktiv, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Modernisierung der Immobilie zu investieren. Für weitere Informationen zu diesem vielversprechenden Objekt stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung, um sich umfassend zu informieren und Ihre Kaufentscheidung zu treffen.
