Descrizione
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss, das eine großzügige Wohnfläche von 125 m² bietet. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen praktischen Wirtschaftsanbau, der eine Waschküche und zwei Abstellräume umfasst, sowie über eine Garage und einen ansprechenden, mit Natursteinen eingefassten Brunnen. Das genaue Baujahr des Hauses bleibt zwar unklar, dennoch ist das Bewertungsbaujahr auf 1975 datiert, während die Garage im Jahr 1973 errichtet wurde. Wichtige Modernisierungen erfolgten in den Jahren 2010 und 2018, was die Immobilie auf den neuesten Stand gebracht hat. Die durchdachte Raumaufteilung bietet im Keller fünf praktische Räume, im Erdgeschoss einen einladenden Windfang, einen Heizungs-/Abstellraum, ein Gäste-WC, ein Esszimmer, eine Küche und ein großzügiges Wohnzimmer von beeindruckenden 70 m², während das Dachgeschoss einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, zwei Kinderzimmer und einen Abstellraum auf 55 m² verteilt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, ergänzt durch Solarmodule, die sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend sind. Die Warmwasserversorgung wird durch Elektrogeräte gewährleistet. Das Wohnhaus zeichnet sich durch eine solide Bauweise aus, wobei im Untergeschoss Renovierungsbedarf besteht. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 232.000,00 EUR bietet diese Immobilie ein sehr faires Preis-Leistungs-Verhältnis. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf lediglich 162.400,00 EUR reduzieren könnte. Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, ein Einfamilienhaus in einer attraktiven Lage zu einem vergleichsweise günstigen Preis zu erwerben, insbesondere in Anbetracht der soliden Bauweise und der bereits durchgeführten Modernisierungen. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb finanziell noch vorteilhafter macht. Nutzen Sie diese Chance, sich ein schönes Zuhause zu sichern!
