Descrizione
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Anbau, eingeschossig und teilweise unterkellert, bietet insgesamt 169 Quadratmeter Wohnfläche. Dazu gehört eine Garage mit Stromanschluss, ein schöner Garten sowie ein Hundezwinger. Das Gebäude wurde im Jahr 1922 erbaut und bringt charmante, historische Elemente mit sich. Die durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss besteht aus einem Flur, einem Badezimmer, einer Küche, drei gemütlichen Zimmern sowie einer Terrasse mit 79 Quadratmetern, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Die Einliegerwohnung ist ebenfalls funktionell gestaltet und umfasst einen Flur, ein Badezimmer, eine Küche, zwei weitere Zimmer und eine Terrasse mit 60 Quadratmetern. Zwei Gas-Zentralheizungen aus dem Jahr 2001 sorgen für eine angenehme Wärme. Zudem sind moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden installiert. Es sind einige Mängel zu beachten, einschließlich eines Rückstaus bei der Instandhaltung und generellem Renovierungsbedarf. Baubehördliche Genehmigungen fehlen, jedoch besteht die Möglichkeit einer nachträglichen Legalisierung, was zu einer interessanten Chance für kreative Käufer werden könnte. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 176.000 EUR und der Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass zu erhalten, erweist sich dieses Objekt als besonders attraktiv – möglicherweise können Sie mit einem finalen Erwerbspreis von lediglich 123.200 EUR rechnen. Dies bietet nicht nur den Vorteil, dass keine Notarkosten und Maklercourtage anfallen, sondern stellt auch eine interessante Investition in eine vielversprechende Immobilie dar. In Anbetracht der aktuellen Marktlage und der angebotenen Fläche, stellt dieses Objekt ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis dar und könnte sich, nach erfolgter Renovierung, durchaus wertsteigernd entwickeln.
