Descrizione
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1906, auf einem weitläufigen Grundstück von 523 Quadratmetern. Das imposante Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von 394 Quadratmetern sowie eine Gewerbefläche von 157 Quadratmetern. Die Immobilie umfasst insgesamt acht Einheiten, von denen sieben als Wohneinheiten und eine als Gewerbeeinheit genutzt werden. Besonders hervorzuheben sind die zwei geräumigen Maisonette-Wohnungen, die sich ideal für Familien und Paare eignen. Die Gewerbeeinheit verfügt zudem über einen großen Garten mit einer Fläche von 182 Quadratmetern, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde stets gut instand gehalten. Diese Immobilie bietet ein erhebliches Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen und damit auch der Rendite. Aktuell belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf etwa 41.172 Euro, was eine stabile Investitionsgrundlage darstellt. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Kaufpreis von 510.000 Euro für eine Immobilie mit dieser Größe und dem damit verbundenen Entwicklungspotenzial attraktiv ist. Bei einer IST-Rendite von 8,07 % und der Möglichkeit, die SOLL-Miete auf 46.406 Euro zu erhöhen, könnte sich die Investition nicht nur kurzfristig, sondern auch langfristig als äußerst profitabel erweisen. Diese herausragende Gelegenheit sollte nicht verpasst werden – sichern Sie sich ein Objekt, das nicht nur solide Renditen verspricht, sondern auch bedeutendes Wertsteigerungspotenzial bietet.
