Descrizione
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen großzügigen Raum mit einem Stockwerk und einem Keller, sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 139 Quadratmeter, während die Nutzfläche 42 Quadratmeter umfasst. Zu den besonderen Merkmalen der Immobilie gehören eine gemütliche Terrasse, ein einladender Garten, eine angebaute Garage und ein Schuppen. Das Haus wurde im Jahr 1979 erbaut. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur, einen Abstellraum, den Heizungs- und Öltankraum, einen Kellerraum sowie einen Hobbyraum. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Das Obergeschoss beherbergt einen Flur, ein Badezimmer mit WC, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Details zum Dachgeschoss sind nicht angegeben. Die Öl-Zentralheizung, die im Jahr 1998 installiert wurde, sorgt für eine zuverlässige Beheizung und Warmwasserbereitung. Es sind allerdings einige Baumängel und Bauschäden festgestellt worden, darunter Malerarbeiten, verwitterte Holzfenster, undichte Isolierglasscheiben im Giebel des Spitzbodens, sowie beschädigte Terrassenfliesen durch Frost. Auch die Klinkeroberflächen an der Terrassentrennmauer und die Holzverkleidung am Giebel zeigen deutliche Abnutzungserscheinungen. Die Waschbetonplatten auf der Hauszufahrt sind uneben und verschoben. Für die Behebung dieser Schäden sowie einiger kleinerer Reparaturen wurde eine geschätzte Summe von 15.000 € abgezogen. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 452.500 € präsentiert sich diese Immobilie als interessantes Angebot, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern. Dies würde während des Bietverfahrens zu einem Preis von nur 316.750 € führen, was das Potenzial bietet, in einer gefragten Lage ein gutes Geschäft zu machen. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den finanziellen Vorteil weiter erhöht. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die eine sanierungsbedürftige Immobilie mit Potenzial in Neuss suchen.
