Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses zweigeschossige Wohnstallhaus, das teilweise unterkellert ist, bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 215 Quadratmetern sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 69 Quadratmetern. Das Objekt beinhaltet auch ein Remise/Stallgebäude, das im Jahr 1873 erbaut und in den Jahren 1890 sowie 1924 umfangreich umgebaut und erweitert wurde. Das Remise/Stallgebäude selbst stammt aus dem Jahr 1861 und beide Gebäude sind als Baudenkmäler klassifiziert, was ihren historischen Wert unterstreicht. Die Raumaufteilung des Wohnstallhauses ist durchdacht: Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Gang, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Schlafzimmer sowie ein Stallgang und eine Kammer. Im Obergeschoss sind ein weiterer Gang, ein Schlafzimmer und sechs zusätzliche Zimmer untergebracht. Leider hinterlässt das Gelände insgesamt einen verwahrlosten und vernachlässigten Eindruck und ist dringend sanierungsbedürftig. Es sind erhebliche Baumängel und Bauschäden zu verzeichnen, die sofortige Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten erforderlich machen. Um das Gelände wieder nutzen zu können, sind dringende Sanierungs- und Notfallsicherungsmaßnahmen notwendig, da der aktuelle Zustand eine Nutzung ausschließt. **Preisspiegel** Mit einem Verkehrswert von 1.100.000 EUR bietet sich hier eine besondere Gelegenheit. Durch die Möglichkeit, gegebenenfalls bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte der Erwerbspreis auf nur 770.000 EUR sinken. Zudem entfallen Notarkosten und die Maklercourtage, was die Gesamtinvestition signifikant reduziert. Ein solches Angebot ist in Anbetracht der Renovierungsbedürftigkeit nicht zu unterschätzen: Investieren Sie in die Wiederherstellung eines einzigartigen Baudenkmals und profitieren Sie von einem Wertzuwachs in der Zukunft. Wir empfehlen, die Gegebenheiten vor Ort intensiv zu prüfen und all Ihre Fragen im Hinblick auf diese vielversprechende Immobilie zu klären.
