Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, zweigeschossige Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch seine ruhige Lage in einem Wendehammer. Die Immobilie befindet sich auf einem kirchlichen Erbpachtgrund, was für Käufer von Vorteil ist, da die Grunderwerbsteuer in diesem Fall reduziert wird. Mit seiner perfekten Südausrichtung bietet das Grundstück hervorragende Möglichkeiten für Solarinstallationen. Umgeben von liebevoll gestalteten Gärten, wird die Immobilie durch eine eingewachsene Hainbuchenhecke und einen Vorgartenstreifen nach vorne hin abgegrenzt, was viel Platz für individuelle Freizeitgestaltung bietet. Für die Bewässerung des Gartens steht eine vorhandene Hauswasseranlage zur Verfügung. Das voll unterkellerte Gebäude verfügt im Erdgeschoss über eine gut geschnittene Küche (9,5m²) mit Sitzplatz und Durchreiche zum großzügigen Wohn-Essbereich (31,7m²), Flur, Gäste-WC und Windfang. Das helle, offene Treppenhaus aus Holz und Stahl verbindet alle drei Etagen miteinander. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut proportionierte Zimmer, darunter eines mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon, sowie ein Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne. Über die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse (24m², ausgestattet mit einer Markise) gelangen Sie zu einem großen, überdachten Sitzplatz, der direkt an die Garage anschließt, die Platz für einen PKW sowie Fahrräder oder ein Motorrad bietet. Für zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen im Keller drei Räume (ca. 51 m², darunter eine Sauna mit Dusche), das Dachgeschoss als Ausbaureserve, eine großzügige Einfahrt und die Garage zur Verfügung. Die Außenwände sind in bewährter zweischaliger Mauerwerksbauweise aus frostbestänigen Vollziegeln ausgeführt. Die Betondecken sorgen für eine solide Bauweise auch in Richtung Speicher. Die Dacheindeckung besteht aus langlebigen Zementdachpfannen. Im Erdgeschoss ist ein moderner Fliesenboden verlegt, und die Gasbrennwertheizung, die 2018 installiert wurde, bietet eine zuverlässige Energiequelle und kann im Falle eines Umbaus auf eine Wärmepumpe als Backup genutzt werden. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 1997 eingebaut und sind mit innenliegenden Rollläden ausgestattet. Für moderne Kommunikationsbedürfnisse sind Satellitenantenne, Kabelanschluss und DSL (Telekom) vorhanden. Die Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre attraktive Wohnlage und optimale Ausrichtung aus, sondern auch durch den Vorteil, dass keine veralteten Renovierungsmaßnahmen vorgenommen wurden. Somit können Sie die Modernisierung nach Ihren persönlichen Vorstellungen direkt angehen, was Ihnen Planungssicherheit hinsichtlich der zukünftigen Nutzung und Renovierung gibt. Der Erbbauvertrag aus dem Jahr 1966 hat eine Restlaufzeit von 41 Jahren, und die jährliche Pacht beträgt derzeit 472,23 €. Diese günstige Erbpacht und die Möglichkeit, Renovierungen mit Hilfe aktueller Fördermöglichkeiten in Angriff zu nehmen, machen dieses Haus zu einer sehr attraktiven und bezahlbaren Kaufgelegenheit zum Preis von 255.000 Euro. Dieses Preis-Leistungs-Verhältnis eröffnet Ihnen die Chance, ein individuelles Zuhause zu gestalten und gleichzeitig von den langfristigen Vorteilen der Lage und der günstigen Pacht zu profitieren.
