Descrizione
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus in der begehrten Lage von Timmendorfer Strand, das durch das Nießbrauchrecht für die derzeitige Eigentümerin ein ganz besonderes Immobilienangebot darstellt. Diese Traumimmobilie besticht nicht nur durch ihre Nähe zum Strand und zum Ortskern (nur ca. 800 m entfernt), sondern auch durch eine Vielzahl positiver Merkmale. Im Erdgeschoss erwarten Sie rund 105 m² Wohnfläche, die geschickt aufgeteilt sind in ein einladendes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur sonnigen S/W-Terrasse und dem idyllischen Garten, ein Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet etwa 86 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei lichtdurchflutete Zimmer, eine Loggia sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Der Keller beträgt ca. 60 m² Nutzfläche und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Gestaltung. Eine Garage, ein Carport und ein PKW-Stellplatz sorgen für ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Dieses Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel in Timmendorfer Strand und erfüllt die Träume von Familien, die ein idyllisches Zuhause in einer der attraktivsten Lagen an der Ostsee suchen. Da die Eigentümerin im Haus verbleiben möchte, treten die Käufer in das bereits im Grundbuch eingetragene Nießbrauchrecht ein, während die laufenden Kosten für die Immobilie von der Nießbrauchnehmerin übernommen werden. Das Nießbrauchrecht wurde bereits bei der Preisfindung dieser strandnahen Immobilie berücksichtigt. **Preisüberlegung:** Mit einem Preis von 795.000 Euro für dieses traumhafte Haus in solch einer gefragten Lage an der Ostsee erscheint dieses Angebot besonders attraktiv. Die Berücksichtigung des Nießbrauchrechts macht es zu einer interessanten Investition, die sowohl für Eigenbedarf als auch als potenzielle Ferienimmobilie in Frage kommt. Betrachten Sie die fantastische Lage, die hochwertigen Merkmale des Hauses sowie die übernommene Kostenverantwortung, so erkennen Sie den hohen Wert, den dieses Immobilienangebot repräsentiert. Besichtigungen sind nur nach Vorlage des Exposés und nach vorheriger Absprache möglich.
