Descrizione
**Objektbeschreibung** Energie: bedarfsorientiert, 311,4 kWh/(m²a), Klasse H, 100,7 kg/(m²a), Öl, Bj. ca. 1958. Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in zentraler Lage von Ahrensbök. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in der begehrten Wallrothstraße in Ahrensbök. Diese attraktive Immobilie überzeugt mit einem großzügigen, nahezu nicht einsehbaren Grundstück und einem idealen Standort, der Ihnen kurze Wege zum Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Eutin, Bad Segeberg, Lübeck, Plön und Kiel sind bequem erreichbar, ebenso wie die A1. Die Ostsee liegt nur eine kurze Fahrt entfernt und lädt zu entspannenden Ausflügen ein. **Immobilie mit Potenzial** Das Einfamilienhaus verfügt über einen praktischen Carport auf der linken Seite des Grundstücks und bietet zudem einen Vollkeller mit separatem Außenzugang. Der Keller ist zum großen Teil wohnraumähnlich ausgebaut, wodurch zusätzlicher Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten entsteht. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Modernisierungsmaßnahmen sollten jedoch eingeplant werden, um das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen und es nach Ihren Wünschen zu gestalten. Eine geräumte Übergabe ermöglicht Ihnen den direkten Start Ihrer individuellen Anpassungen. **Wichtige Informationen zur Ausstattung:** - Heizungsart: Ölzentralheizung - Vollkeller mit wohnraumähnlichem Ausbau - Teilweise Feuchtigkeit im Keller vorhanden Die Grundrisse wurden auf Grundlage von Skizzen neu erstellt, weshalb für die Wohnflächenangaben keine Gewähr übernommen wird. Es sei darauf hingewiesen, dass Nutzflächen, wie die wohnraumähnlich ausgebauten Kellerräume, in der Wohnflächenberechnung enthalten sind. Eine flexible und kurzfristige Übergabe ist nach Absprache möglich. **Preisbewertung** Mit einem Angebotspreis von 239.000 Euro bietet dieses Immobilienangebot in Ahrensbök ein attraktives Verhältnis von Preis und Leistung, insbesondere angesichts der Lage und des großzügigen Grundstücks. Der Handlungsbedarf in Bezug auf Modernisierung eröffnet potenziellen Käufern die Möglichkeit, das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Dies könnte einen Wertzuwachs zur Folge haben, insbesondere in einem Markt, der stark nachgefragt wird. Die Lage bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Erreichbarkeit von angrenzenden Städten, was das Angebot zusätzlich interessant macht.
