Descrizione
**Objektbeschreibung:** **Hauptgebäude:** - Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1929) - ca. 120 qm Wohnfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten - ca. 60 qm Nutzfläche - EG: 3 Zimmer, große Küche, Tageslichtbad, separates WC, Terrasse - OG: 3 Zimmer, große Küche, Tageslichtbad, separates WC - UG: Gewölbekeller, Abstellräume, Werkstatt - Umbau in kleine Einliegerwohnung im großen Keller möglich - DG: Bühne als Lagerfläche vorhanden - Holz-Thermo-Fenster ca. 1985 - Beheizung über Nachtspeicheröfen - Kleine Garage vorhanden (für Motorrad, Fahrräder geeignet) - Objekt ist stark sanierungsbedürftig **Nebengebäude:** - Kleines Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1960) - Sanierung erfolgte 2009 - ca. 75 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf 2 Ebenen - EG: Wohnzimmer, Wohnküche, Tageslichtbad mit Dusche, Technikraum/Waschküche - DG: Schlafzimmer mit Einbauschrank, Ankleide mit WC - Holzfenster mit Rollläden - Beheizung über Nachtspeicheröfen (2009) - Drainage 2009 erneuert - Elektrik 2009 erneuert - Fassade 2009 neu gestrichen - Dach 2009 gedämmt - Garage mit Starkstromanschluss im Haus integriert - Große Terrasse hinter dem Haus **Grundstück:** - ca. 662 qm großes Grundstück - Gut aufteilbar / neu bebaubar - 3 Außenstellplätze vor den Garagen **Preisanalyse:** Mit einem Preis von 365.000 Euro bietet dieses Objekt in Plüderhausen ein interessantes Investitionspotential. Die Lage in Baden-Württemberg zeigt sich als vorteilhaft, da die Region sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv ist. Das große Grundstück von 662 qm sowie die Möglichkeit, das Hauptgebäude umfassend zu sanieren oder auszubauen, versprechen einen hohen Wertzuwachs. Zudem ist das Nebengebäude bereits nach modernen Standards saniert, was zusätzlichen Wohnraum schafft oder als Mietobjekt genutzt werden kann. Angesichts der gegebenen Sanierungsbedürftigkeit und der attraktiven Lage kann der Preis als sehr fair eingeschätzt werden, insbesondere wenn man das Entwicklungspotential des Objekts betrachtet.
