Descrizione
**Objektbeschreibung** Beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen, verteilt auf vier Etagen, mit Keller und Flachdach. Die Wohnfläche variiert zwischen 114 und 122 Quadratmetern, insgesamt beträgt die Wohnfläche 471,35 Quadratmeter. Das Gebäude verfügt über Balkone und wurde zwischen 1850-1860 erbaut, wobei Instandsetzungsarbeiten im Jahr 1945 durchgeführt wurden. Des Weiteren beidseitig angebautes Gewerbegebäude/Hotel mit 15 Doppelzimmern. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen, ist teilweise unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Nutzfläche beträgt 556 Quadratmeter, mit Balkonen, Baujahr 1948 und einer Aufstockung im Jahr 1996. Die Beheizung und Warmwasserbereitstellung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 1996/97 installiert wurde. Die Gebäude befinden sich in einem durchschnittlichen Instandhaltungszustand. Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Lage und der attraktiven Einheit von Wohnen und Gewerbe großes Potenzial für Investoren und Selbstnutzer. Der angegebene Verkehrswert von 7.300.000 EUR könnte im Rahmen der Versteigerung um bis zu 30 % reduziert werden, was die Möglichkeit eröffnet, die Immobilie für lediglich 5.110.000 EUR zu erwerben. Dies ist ein herausragendes Angebot, da Sie zusätzlich von wegfallenden Notarkosten und Maklercourtage profitieren können. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, sowie die Möglichkeit, kreative Gestaltungsideen umzusetzen, machen diese Immobilie zu einer zukunftsträchtigen Investition im Herzen Hamburgs. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein eintrittsfähiges Objekt zu einem potenziell attraktiven Preis zu sichern.
