Descrizione
**Objektbeschreibung** Diese charmante, zweistöckige Einfamilien-Reihenmittelhaus bietet auf insgesamt 146 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Familie und ist ideal für kreative Käufer, die bereit sind, in einige Modernisierungsarbeiten zu investieren. Das Haus, Baujahr 1976, verfügt über einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine praktische Garage. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur, einen Hobbyraum, einen Vorratsraum sowie den Heizungsraum/Waschküche. Im Erdgeschoss laden ein Eingangsflur, ein Gäste-WC, eine Küche und ein großzügiges Wohnzimmer (58,60 m²) zum Verweilen ein. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Abstellraum sowie zwei weitere Kinderzimmer, die zusammen eine Fläche von 57,20 m² bieten. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt einen Flur, zwei zusätzliche Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit WC auf einer Fläche von 30,60 m². Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gastherme. Es ist wichtig zu beachten, dass das Haus modernisierungsbedürftig ist. Es gibt bereits einige Baumängel, darunter eine defekte Gastherme, Feuchtigkeitsschäden im Untergeschoss und teilweise austauschbedürftige Fenster. Die Angebotsmodalitäten sind ebenfalls interessant: Der Verkehrswert beträgt 416.000,00 EUR, jedoch besteht die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass zu erzielen, was zu einem effektiven Kaufpreis von nur 291.200,00 EUR führen kann. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Immobilie besonders attraktiv macht. In Anbetracht des aktuellen Marktes und der Lage in Köln ist dieses Angebot sowohl für Investoren als auch für Familien mit einem Gespür für Renovierungsprojekte eine Überlegung wert. Wenn Sie Fragen haben oder zusätzliche Informationen benötigen, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.
