Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus erstreckt sich über ein Stockwerk und verfügt über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, was insgesamt eine großzügige Wohnfläche von 185 Quadratmetern und eine Nutzfläche von 63 Quadratmetern bietet. Die im Jahr 1975 errichtete Immobilie wurde teils nach 2020 modernisiert und präsentiert sich somit in einem ansprechenden Zustand. Das Grundstück umfasst zusätzlich eine unterkellerte Doppelgarage sowie einen praktischen Geräteschuppen. Die Raumaufteilung gestaltet sich folgendermaßen: Im Keller finden Sie eine Diele, einen Hobbyraum – ideal für Ihre Freizeitaktivitäten, wo bereits eine Rohbau-Schwimmhalle mit Zugang zum Lichthof vorhanden ist – sowie einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungs- und Hausanschlussraum, eine Sauna mit Dusche und separatem WC sowie ein weiteres Zimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, eine Garderobe, ein Gäste-WC, eine Diele mit Essbereich, ein Hauswirtschaftsraum, ein großzügiges Esszimmer, eine praktische Küche, ein Kaminzimmer, ein Wohnzimmer und eine überdachte Terrasse – perfekt für gesellige Abende im Freien. Das ausgebaute Dachgeschoss beinhaltet eine Galerie, ein Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Badezimmer, drei Kinderzimmer, einen Balkon sowie eine Loggia. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die durch einen separaten Warmwasserspeicher unterstützt wird. Zudem sorgt ein Kachelofen und ein offener Kamin für gemütliche Wohlfühltemperaturen. Für besonderen Komfort ist eine Fußbodenheizung in der Diele, im Kaminzimmer, in der Küche und im Wohnzimmer installiert. Bitte beachten Sie, dass der Ausbau der Schwimmhalle noch aussteht und einige Reparaturen, Modernisierungen sowie energetische Verbesserungen notwendig sind. Ein Brunnen auf der nördlichen Grundstücksgrenze bietet zusätzliches Potenzial. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 390.000 EUR bietet dieses Haus eine ausgezeichnete Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt in Bad Windsheim. Das angesprochene Preisniveau ist im Hinblick auf die großzügige Fläche, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die Lage mehr als gerechtfertigt. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, in bestimmten Fällen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu sichern, was den Kaufpreis auf attraktive 273.000 EUR reduzieren kann. Dies, zusammen mit dem Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage, macht das Objekt zu einer interessanten Investition für Käufer, die bereit sind, in Modernisierungen zu investieren und das volle Potenzial dieser Immobilie zu entfalten. Zögern Sie nicht, uns bei weiteren Fragen zu kontaktieren!
