Descrizione
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie dieses charmante zweistöckige Einfamilienhaus in Spiegelberg, das über eine Wohnfläche von 122,09 m² verfügt und zusätzlich einen Teilkeller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss bietet. Das Haus beinhaltet einen Balkon, eine einladende Terrasse und eine praktische, angebaute Garage. Obwohl das genaue Baujahr nicht dokumentiert ist, wird vermutet, dass es vor 1922 erbaut wurde. In den Jahren 1979/80 wurden umfangreiche Umbau- und Anbaumaßnahmen vorgenommen, die dem Wohnraum eine individuelle Note verleihen. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich der Öltankraum mit Vorraum und ein Kellerraum. Das Erdgeschoss ist großzügig angelegt mit einem Vorraum, angrenzendem Flur, Heizungsräumen, einem WC, zwei Werkstätten und zwei Zimmern. Das Obergeschoss umfasst eine Diele/Flur, ein Bad, zwei Zimmer, eine Küche, ein Esszimmer sowie den Balkon. Im Dachgeschoss finden Sie eine Diele, ein Bad/WC, einen Abstellraum und zwei weitere Zimmer. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine effiziente Holzheizungsanlage mit Solarunterstützung. Es ist zu beachten, dass die Baustruktur altersbedingte Abnutzungserscheinungen aufweist und teilweise Vernachlässigungen zu erkennen sind. Zudem ist die Zufahrt für Fahrzeuge aufgrund des steilen Geländes und der Mauerbegrenzung des Grundstücks zum darunterliegenden Garten nicht möglich. Der Verkehrswert dieses Objektes liegt bei 262.000,00 EUR. Bei einer Versteigerung haben Sie die Möglichkeit, eventuell bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass Sie für dieses attraktive Objekt nur 183.400,00 EUR zahlen könnten. Auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen in diesem Fall. In Anbetracht der Lage und der Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, erscheint der Preis von 262.000 EUR durchaus angemessen, insbesondere wenn man die eventuellen Ersparnisse durch die Versteigerung in Betracht zieht. Diese Immobilie könnte eine hervorragende Investition für Käufer sein, die ein gewisses Renovierungspotenzial suchen und gleichzeitig die Vorteile eines Eigenheims in einer ruhigen Umgebung genießen möchten. Zögern Sie nicht, bei weiteren Fragen Kontakt aufzunehmen!
