Descrizione
**Objektbeschreibung** Das Vorderhaus ist ein gepflegtes Gebäude, das insgesamt sieben Wohnungen und eine Gewerbeeinheit umfasst. Mit zwei Stockwerken, einem teilweise unterkellerten Bereich und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet es Wohnflächen von 52 bis 133 m² und eine Gesamtwohnfläche von 626 m² sowie 94 m² Nutzfläche. Das Baujahr wird auf etwa 2015 datiert. Das dahinterliegende Mehrfamilienhaus verfügt über sechs Wohnungen, verteilt auf drei Etagen, und ist nicht unterkellert. Die Wohnflächen variieren hier zwischen 68 und 126 m², was zu einer Gesamtfläche von 556,92 m² führt. Zur Ausstattung der Immobilie gehören Terrassen, Balkone, Anbauten, eine Garage sowie 14 Außenstellplätze. Das Baujahr dieser Unterkunft wird auf 2014 geschätzt. Die Beheizung des gesamten Objekts erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung. Es ist erwähnenswert, dass eine Innenbesichtigung des Hauses derzeit nicht möglich ist. Zudem weist die Immobilie ein Altlastproblem mit einer Schlackenhalde in einem kleinen Teilbereich auf, und es besteht ein Übergangs- sowie Überfahrtsrecht. **Preiseinschätzung** Der Verkehrswert der Immobilie liegt bei 3.500.000 EUR. Die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf diesen Wert zu erhalten, könnte Ihnen ermöglichen, das Objekt für lediglich 2.450.000 EUR zu erwerben. Das ist ein bemerkenswerter Vorteil, da nicht nur die Notarkosten und die Maklercourtage entfallen, sondern auch eine attraktive Investitionschance in einen zunehmend gefragten Immobilienmarkt in Wiesloch besteht. Trotz des vorhandenen Altlastproblems bietet diese Immobilie durch ihre Vielseitigkeit und Lage hervorragende Potenziale für zukünftige Mieterträge oder als Kapitalanlage.
