Descrizione
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus in 64711 Erbach präsentiert sich als individuelles Wohnobjekt mit einem Stockwerk und Keller. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude bietet eine großzügige Wohnfläche von 145 m² und verfügt über eine angebaute Garage, einen Balkon, eine Terrasse sowie einen schönen Garten. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss einen Kellerraum, einen Heiz- und Tankraum, einen Abstellraum, einen Flur sowie eine Dusche/WC und zwei Zimmer auf insgesamt 45 m². Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem einladenden Eingangsflur mit Garderobe, einem WC, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer sowie einer hellen Küche und einem beeindruckenden Wohn- und Esszimmer mit 100 m². Die Heizungs- und Warmwasserbereitung erfolgt über eine effiziente Öl-Zentralheizung. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung des Innenbereichs momentan nicht möglich ist. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 245.000 EUR bietet dieses Objekt ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in der aktuellen Immobilienlandschaft. Sollte es Ihnen gelingen, die Immobilie im Rahmen einer Versteigerung zu erwerben, besteht die Möglichkeit, von einem Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu profitieren, was den Erwerbspreis auf lediglich 171.500 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot zusätzlich attraktiv macht. Dieses Einfamilienhaus könnte somit nicht nur Ihr zukünftiges Zuhause, sondern auch eine lukrative Investition darstellen.
