Descrizione

**Objektbeschreibung** Das zweigeschossige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, zum Teil unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss, bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 237,94 m². Darüber hinaus steht ein weiteres Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 72,15 m² sowie zwei Garagen zur Verfügung. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes liegt um 1900, wobei der Dachstuhl im Jahr 1975 erneuert und eine Umgestaltung sowie Erweiterung des Wohnhauses 1959 vorgenommen wurde. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine Waschküche, ein Esszimmer, ein Bad, eine Küche, einen Hausflur sowie zwei weitere Zimmer. Im Obergeschoss sind ein Flur, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Balkon vorhanden. Die Einliegerwohnung verfügt über einen Flur, einen Abstellraum, ein WC, eine Küche, ein Bad, ein Durchgangszimmer und ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet Hobbyräume, ein weiteres Bad sowie eine überdachte Terrasse. Zusätzlich verfügt das Wohnhaus über einen Flur, eine voll ausgestattete Küche, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und ein Bad. Ein Speicher im Dachgeschoss ist über den Anbau des Nachbargebäudes zugänglich. Bitte beachten Sie, dass eine vollständige Innenbesichtigung nur teilweise möglich war und die Bausubstanz den Zustand des Umbaujahrs widerspiegelt. Es besteht ein erheblicher Bedarf an Instandhaltungsmaßnahmen und allgemeiner Renovierung. **Preisreflexion** Mit einem Verkehrswert von 190.000 EUR bietet diese Immobilie Potenzial, insbesondere wenn man berücksichtigt, dass Sie möglicherweise bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erhalten können, was den Endpreis auf nur 133.000 EUR senken könnte. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, etwas Zeit und Mühe in Renovierungsarbeiten zu investieren. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch attraktiver macht. Diese Immobilie könnte sich als ein vielversprechendes Investment erweisen – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Caratteristiche